土拍讯10月17日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字21号公告，陆家镇核心区1宗宅地挂牌出让。地块位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧，面积约30亩。该地块将于11月6日9点开启报名，11月17日上午10点正式竞价。

 

地块基本信息

 

 

昆地网[2022]挂字21号地块，位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧，出让面积19971.92㎡（约30亩），容积率1.3-1.5，规划为纯住宅用地。地块起拍总价25464万元，起拍楼面价8500元/㎡，网上竞价中止楼面价9690元/㎡，最高限价楼面价9775元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

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地块邻近轨交站点 交通通达性较好

 

本案地块距离苏州市域轨道交通S1号线，据粗略测算，从本案地块步行至S1号线菉葭站点约1km。地块周边有东城大道、陆丰西路、中环南线等城市主干道，出现非常便利。

 

另外，本案地块距离陆家收费站(G2京沪高速入口)约2.9km，驾车约9分钟即可快速进入京沪高速，通达长三角。

 

陆家镇，地处长三角发展战略的核心位置，紧靠花桥商务区，也将在S1号线和11号线的连接后被纳入上海、苏州的一小时生活圈内，获得更多的发展机遇。

 

（昆山中环陆家互通）

 

毗邻菉溪路TOD综合体 陆家“城市界面”将焕然一新

 

依托苏州市域轨道交通S1号线，“特色小镇”陆家镇开创了TOD先河，打造首个滨水特色TOD板块。先天地理环境吴淞江流经陆家，抓住苏州市域轨道交通S1号线（陆家镇内设有3个站点）机遇，高水平建设菉溪路TOD综合体，打造若干地标群落。

 

（效果图）

 

 

菉溪路TOD综合体开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体。届时，陆家镇“城市界面”也将随之焕然一新。

 

TOD模式下的陆家，正加速成长为“昆山东部新城副中心”，发展潜力无可限量。

 

（本案地块与菉溪路TOD综合体位置关系图）

 

教育资源集聚  各项配套完善

 

另外，地块所在的陆家镇各项配套设施完善。教育方面，陆家镇拥有陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）等教育配套。据了解，陆家拥有各级各类学校约15所，集聚优势凸显。

 

其中，陆家第二中学预计在本月（10月份）完成地下室基础至正负楼施工，2023年上半年完成主体结构封顶，2024年5月竣工。

 

另外，地块周边还有启发广场、昆山第四人民医院等商业、医疗配套。镇区还汇集了菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园等休闲资源。

 

 

周边配套

 

交通配套：苏州市域轨道S1号线陆家站（在建）；东城大道、陆丰西路、中环南线

 

商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场

 

周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）

 

医疗配套：昆山市第四人民医院

 

休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园

 

周边楼盘：兰亭珑悦花园、明玥逸庭、建滔菁庭

 

规划建设要求（部分）

 

1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

 

2、地块内地上住宅总计容建筑面积的11%由陆家镇人民政府指定单位回购，统一用于动迁安置，回购部分为毛坯交付且须同步配建停车位，回购价格为13000元/㎡，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

 

3、回购部分位置相对集中于地块西南侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

 

4、除回购的部分，地块内住宅总计容建筑面积的89%全装修成品住房交付，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由陆家镇人民政府负责审计。

 

5、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调;住宅建筑外墙以真石漆为主，且干挂高档石材不低于2层;不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率;

 

6、住宅户数不得超过250套。

 

周边房地产市场

 

近年来，陆家镇根据市场需求稳步推进宅地供应。据土拍大数据显示，近5年来，陆家镇共计出让6宗宅地（包含1宗动迁安置用地）。

 

（陆家镇区域近5年来地块出让情况  来源：土拍大数据）

 

板块上一次宅地出让是2021年12月20日，昆山乐建住房开发有限公司竞得昆地网[2021]挂字35号地块。

 

而从位置上来看，本案地块与2018年上海广坤房地产开发有限公司（广州广电）以10800元/㎡楼面价竞得的昆地网 [2018]挂字5-2号地块更近，或对本案有一定的参考价值。

 

目前，片区新房市场方面，主力在售有建滔菁庭（均价20900元/㎡）、明玥逸庭（均价20900元/㎡）、宋都如意铭著（均价18500元/㎡）等项目。