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苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划公示

来源:

苏州城市规划公示网-苏州规划局

作者:

土拍网 2015-07-10

摘要 北到穹隆山南麓,东与胥口镇接壤,西至太湖岸线,南至长沙岛、叶山岛,总用地面积为24.78平方公里(其中,长沙岛1.89平方公里、叶山岛0.36平方公里)。

一、规划范围
北到穹隆山南麓,东与胥口镇接壤,西至太湖岸线,南至长沙岛、叶山岛,总用地面积为24.78平方公里(其中,长沙岛1.89平方公里、叶山岛0.36平方公里)。
 
二、功能定位
以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区,度假区旅游集散枢纽。 
 
三、规划规模
人口规模:总人口10万人,其中常住人口5万人,旅游折算人口5万人。
建设用地规模:1307.16公顷。
 
四、总体布局
规划范围形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。
一带:沿环太湖大道展开的休闲度假功能带;
两轴:孙武路旅游服务功能轴,集聚旅游服务功能,带状分布,展现中心区景观形象;蒯祥大道生活服务功能轴,公共设施以社区服务为主,依托规划轨道站点布局。
一核:围绕丽波河—南宫池布局的“活力水核”;
五区:西部山水休闲度假区,中部中央旅游商贸区、舟山花园政策性住房区,东部入口旅游中枢区,旅游度假岛(包括长沙、叶山两岛)。
 
五、用地布局
规划范围内的建设用地主要分为:城市建设用地、村庄建设用地、用于发展旅游的建设用地及其他建设用地。
1、城市建设用地
城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地,总用地面积为809.77公顷,占规划总用地面积的32.67%。
(1)居住用地
规划居住用地337.83公顷,占规划城市建设用地的41.72%,共形成四个居住社区——舟山社区、香山社区、郁舍社区以及梅舍社区。
(2)公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地52.49公顷,占规划城市建设用地6.48%。主要包括行政办公、文化设施、教育科研、医疗卫生、文物古迹、宗教设施用地等,以及为四个社区配套服务的社区中心、2所小学、1所初中及1所国际学校。
(3)商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地81.81公顷,占规划城市建设用地10.10%。其中商业用地54.46公顷,商务用地24.65公顷,娱乐用地0.43公顷,公共设施营业网点用地2.27公顷。
商业、娱乐用地重点分布于活力水核、水巷街市、文化水廊组团。另于蒯祥大道与校场路节点西南地块打造蒋墩山商业街,以生活服务为主,同时也为原住民提供就业岗位。
商务用地主要位于度假区管委会东、孙武路南、后塘路北,沿香山北路两侧布局,规划定位为文化创意、总部基地。
公共设施营业网点主要为规划加油加气站及天然气服务网点。
(4)道路与交通设施用地
道路与交通设施用地面积共226.57公顷,占规划城市建设用地的27.98%。主要包括区内道路、综合交通(旅游集散)枢纽、公交首末站及保养场、社会停车场(库)等。
(5)公用设施用地
公用设施用地总用地面积8.40公顷,占规划城市建设用地的1.04%。包括自来水厂、110kV变电所、综合通信交换中心、污水处理站及提升泵站、垃圾转运站、消防站等。
(6)绿地与广场用地
绿地与广场总用地面积102.67公顷,占规划城市建设用地的12.68%(不包括渔阳山、穹窿山南以及规划预留的生态廊道体系等大型生态绿化空间)。主要分布于主次干路沿线及河道两侧,并规划了1处综合公园及3处社区公园。
2、村庄建设用地
村庄建设用地主要为保留舟山村及墅里村,总面积28.57公顷,占规划总用地面积的1.15%。
规划充分保护、挖掘舟山村的历史文化内涵和传统手工艺资源,延续村落的风貌格局,综合开发旅游资源,建设融山水游赏、生态休闲、文化体验于一体的特色化旅游度假型村落,促进乡村旅游业的发展,培育文化艺术创作基地,发展传统手工业和文化创意产业。
3、旅游发展用地
(1)旅游度假设施用地
规划旅游度假设施用地以度假型酒店、度假村为主,适度混合配套服务设施,面积348.55公顷,占规划总用地面积的14.06%。沿太湖岸线形成三大特色度假组团:丽波湾“湖畔天堂”,渔洋山东南麓“御湖三角”,“文化论坛”周边。依托长沙岛、叶山岛打造旅游度假岛。此外于渔洋山西北侧山谷中昙花庵区域及舟山村北部分散布局,形成高端私密型丛林、佛学、田园主题文化精品酒店群。
(2)旅游配套服务设施用地
规划旅游配套服务设施用地118.81公顷,占规划总用地面积的4.79%。依托三大特色度假组团分别形成各自的配套服务中心:“湖畔天堂”依托核心旅游吸引物构建,“御湖三角”与香山二级集散中心融合构建,“文化论坛”依托小横山构建。于“活力水核”、“水巷街市”配置文化创意、体验式娱乐休闲类旅游配套设施。此外结合舟山核雕村、生态文化廊道适当配置少量的旅游配套设施。
4、其他建设用地
其他建设用地为香山公墓骨灰堂及光福机场导航台,地块面积分别为1.32公顷、0.14公顷。
 
六、综合交通规划
1、对外交通
(1)高速公路
保留现状苏州绕城高速公路香山(西山)互通。
(2)区域联系道路
主要包括舟山路、孙武路、环太湖大道。胥香路往北经孙武路交叉口后继续延伸与苏州中环联络线衔接,作为中心区与苏州中心城区快速交通联系的主要通道。
2、内部交通
规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。
主干路:“两横两纵”。“两横”为孙武路以及蒯祥大道,“两纵”为舟山路以及香山路,红线24-65米。
次干路:“四横六纵”。“四横”分别为陈华路、后塘路、伍相路以及环太湖大道,“六纵”分别为渔洋山通道-太湖大桥、校场路、姚舍路、白马寺路、梅舍路以及胥香路,道路红线16-27.5米。
支路:红线宽度为12-32米。中央旅游商贸区适当提高支路网密度,并构建慢行风景路体系,注重道路慢行空间与周边景观、功能的协调,并与公交换乘体系相结合。
3.停车设施
规划设置度假区一级、香山二级、太湖公园三级共3处集散枢纽。此外,规划另设单独占地的公共停车设施5处,共占地3.24公顷。结合主要旅游服务配套设施及绿地设置公共停车设施8处;其中7处位于环太湖大道沿线,以加强环太湖大道的可达性,利于节假日高峰期的停车截流。
4、常规公交
规划近期维持现状公交线路,远期结合吴中区公交线网规划作进一步优化调整,保证常规公交与城市轨道交通站点的良好衔接,通过换乘实现中心区内外公交转换。规划结合集散中心设置公交首末站2处,另结合社区周边设置公交首末站2处,主要为社区服务。另设公交保养场1处。